미쓰이부동산은 사이타마현 이루마시에서 개발을 추진해 온 ‘미쓰이부동산 로지스틱스 파크 이루마 I(MFLP 이루마 I)’가 준공을 마치고 준공식까지 마무리했다고 밝혔다.
MFLP 이루마 I는 주오자동차도와 간에쓰자동차도를 연결하는 수도권 외곽순환도로(켄오도) ‘이루마 IC’ 인근에 자리한 핵심 입지다. 전국 각지로 물류를 뻗어 나가는 거점으로 활용할 수 있을 뿐 아니라, 국도 16호선을 통한 시내 배송에도 유리하다. 인근에는 미쓰이 아울렛 파크 이루마를 비롯해 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어, 입주 기업들이 인재를 확보하는 데에도 경쟁력이 높다.
이 시설은 이루마 일대에서는 드문 램프웨이형 지상 4층 구조로, 연면적은 약 8만7,000제곱미터(약 936,460제곱피트)에 달하는 멀티테넌트형 물류센터다. 각 층까지 45피트 세미트레일러가 직접 올라와 접안할 수 있는 단면 버스를 채택했고, 최대 10개 구획으로 분할 임대가 가능해 다양한 물류 수요에 유연하게 대응한다. 방재 측면에서는 72시간 동안 가동 가능한 비상용 발전기를 갖춰, 재해 발생 시에도 입주 기업의 업무 연속성 계획(BCP)을 실질적으로 지원한다.
이루마시와는 ‘재해 시 지역 방재력 향상을 위한 협정’을 체결했다. 이를 통해 미쓰이부동산 최초로 물류시설과 아울렛이 연계된 통합 방재 거점을 구축했다. 램프웨이 하부에는 방재 비축 창고를 설치해 이루마시에 제공하고, 미쓰이 아울렛 파크 이루마의 임직원 전용 주차장 약 7,000제곱미터(약 75,347제곱피트)는 재난 시 임시 대피소이자 구호 물자 집하 공간으로 전환해 활용하도록 했다.
부지 내 ‘방재 파크’에는 비상 전력으로 가동되는 자판기, 조리와 난방이 가능한 가마솥 벤치, 정전 시 각종 전자기기 충전에 대응하는 태양광 라이트와 축전지를 배치했다. 평시에는 휴식 공간이지만 유사시에는 인근 주민들의 생명선을 지탱하는 지역 방재 인프라 역할을 하도록 설계했다.
환경 측면에서는 약 1.7MW 규모의 태양광 패널을 옥상 전체에 설치하고, 여기서 생산된 잉여 전력은 미쓰이 아울렛 파크 이루마에서 활용한다. LED 조명과 로이(Low-E) 유리 등을 도입해 에너지 효율을 끌어올리는 동시에, 부지 내에 전기차 충전기를 설치하는 등 친환경 설비를 적극적으로 도입했다. CASBEE A 랭크, ZEB, DBJ 그린 빌딩 인증 등 각종 친환경 건축 인증 취득도 추진 중이다.
이 지역이 본래 숲이었다는 점을 살려 생태계를 보호하고 주변 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위해, 전체 부지의 약 20%를 숲으로 남겨 보전했다. 상징 수목인 야마자쿠라(산벚나무)를 비롯한 기존 수목 일부는 보존 후 부지 외곽으로 옮겨 심었고, 지역 고유의 식생을 고려해 수고 3m 이상으로 자라는 교목도 새로 식재했다. 총 약 1,700그루(이 중 교목 약 400그루)에 이르는 나무들이 조성한 녹지는, 자연과의 연결을 체감할 수 있는 ‘BIOPHILIC LOGISTICS CENTER’라는 콘셉트에 걸맞은 풍경을 만들어낸다.
BIOPHILIC LOGISTICS CENTER는 외부 녹지와 내부 공용 공간을 하나의 동선으로 묶는 설계를 채택했다. 시설에서 일하는 근로자들이 이동과 휴식 과정에서 자연을 가까이 느끼도록 해 피로와 스트레스를 줄이고, 창의성과 생산성, 주관적 행복감을 높이는 것을 지향하는 차세대 물류센터 모델이다.
건물 전체의 색채 계획도 이런 콘셉트에 맞췄다. 1층은 흙빛 갈색 톤으로 마감해 출입구 벽면 디자인에 ‘새싹이 돋는 지표면’을 표현했다. 실내 루버와 벽면 색감에는 ‘숲속 오솔길’ 이미지를 담았다. 상층부로 갈수록 녹색 계열의 포인트 컬러를 그라데이션으로 끌어올려 4층을 ‘산정’을 모티브로 삼음으로써, 마치 산을 오르는 듯한 고양감을 연출했다. 4층 라운지에서는 실내는 물론, 인접한 발코니와 테라스에서도 후지산을 조망할 수 있다.
시설 내부에는 사이타마현 최대 차(茶) 생산지인 이루마시에서 수확한 사야마차와 일본 전통 미장 기법을 결합한 아트워크도 도입했다. 더 많은 이들이 사야마차의 매력을 접할 수 있도록 ‘사야마차를 활용한, 이곳에서만 가능한 표현’과 ‘자연과 인간의 조화’를 콘셉트로 삼았고, 미장 장인과 함께 1년 반 넘는 시간을 들여 작품을 제작했다.
사야마차 수확 과정에서 나오는 찻잎 자투리와 가지 등 기존에는 버려지던 부분을 미장 재료로 재탄생시킨 점도 특징이다. 자연 자원이 미래로 순환되도록 하겠다는 지속가능성 철학을 아트 작업에 녹여낸 것이다. 잘게 부순 찻잎이 만들어내는 독특한 질감과 색감, 흙 특유의 은은한 온기가 공간 전체에 스며들도록 연출했다.
입주 기업명 표기가 들어가는 출입구 명판은 찻잎을 혼합한 미장 재료를 활용해 ‘연마’ 기법으로 마감했다. 흙과 금속을 조합한 결과, 따뜻하면서도 날렵한 인상의 모던한 디자인이 완성됐다. 4층 라운지에는 차밭의 초록 물결과 계절의 변화를 추상적으로 형상화한 ‘풍토의 시’를 벽면에 새겨, 방문객이 이 지역의 기억과 뿌리, 그리고 지역 사회의 자부심을 자연스럽게 느끼도록 했다.
이러한 아트워크 일체는 이루마시와 사야마차의 가치를 대내외에 알리고, 다음 세대까지 이어가겠다는 의지를 상징한다. 동시에 이곳에서 일하는 근로자들에게는 지역에 대한 애정을 환기시키는 치유와 휴식의 공간이 되도록 의도했다.
이루마시를 알리는 PR 사인도 두 곳에 설치했다. 국도 16호선 방향 건물 남측 벽면에는 이루마시 마스코트 캐릭터인 ‘이루티’의 PR 사인을, 수도권 외곽순환도로 측에서 시인성이 뛰어난 건물 북측 램프웨이에는 ‘이루마시에 오신 것을 환영합니다’라는 문구의 PR 사인을 배치했다. 이루마를 찾는 방문객을 맞이함과 동시에 지역에 대한 애착 형성에 기여하려는 취지다.
서측 도로는 폭 9m로 확장·정비했다. 보행로에는 일정 수준 이상의 밝기를 확보할 수 있도록 부지 내 조명 배치와 조도를 세밀하게 조정했다. 그 결과, 이 일대 도로는 야간에도 주민들이 안심하고 지날 수 있는 보다 안전한 생활 도로로 거듭났다.
